Piano finanziario

Prezzo  
Prezzo totale posti auto  
Prezzo di acquisto  
Capitale proprio 790'000
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Costi            
Prezzo di acquisto     3'870'000.-      
Spese di acquisto % 197'500.-      
Spese di trasferimento % 59'250.-      
Spese creazione cartella ipotecaria % 37'920.-      
Totale acquisto         4'244'670.-  
Finanziamento            
Capitale proprio %     790'000.-  
Ipoteca 1° rango     2'567'500.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango     592'500.- =15.0%    
Totale Ipoteche         3'160'000.- =80.0%
Spese annuali            
Interessi ipotecari 1° rango % 77'025.-      
Interessi ipotecari 2° rango % 22'219.-      
Totale interessi         99'244.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 25'675.-      
Ammortamento ipotecario 2° rango % 5'925.-      
Ammortamento totale         31'600.-  
Costi gestione/manutenzione         39'500.-  
Totale per anno         170'344.-  
Totale per mese         14'195.-  
Reddito minimo            
Ammortamento totale     31'600.-      
Costi gestione/manutenzione     39'500.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità     71'100.-      
All'anno         215'455.-  
al mese         17'955.-  
Spese/reddito         33%  

Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.