Landhausvilla mit Seesicht

Landhausvilla mit Seesicht

Beschreibung

Viele Menschen träumen von einer Oase wenige Minuten von der Stadt entfernt, in der sie dem hektischen Alltag entfliehen können. Diese Villa erfüllt alle Kriterien eines arkadischen Rückzugsortes. Man fühlt sich wie auf einem idyllischen Landsitz und befindet sich doch nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine so elegante, hochwertige Liegenschaft mit bewegter Geschichte ist eine wahre Rarität.

Die Primar- und Sekundarschulen sind nur 1000 bzw. 1100 Meter entfernt und bieten einen kurzen Schulweg. Das Angebot an gut erreichbaren weiterführenden Schulen, auch internationaler Ausrichtung, lässt keine Wünsche offen. Mit der nur zwei Gehminuten entfernten Buslinie 916/918 ist man hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und innert 3 Minuten am S-Bahnhof Küsnacht, welcher alternativ in 16 Gehminuten erreichbar ist. In der direkten Umgebung laden der Schübelweiher, zahlreiche Tennis- und Sportanlagen, ausgezeichnete Restaurants, der Tobel sowie mehrere Spielplätze und das Strandbad zu spontanen Freizeitaktivitäten ein. Auf dem nahen Zürichberg lockt das berühmte Dolder Grand Hotel mit seinem einzigartigen Golfplatz. In Zürich ist eigentlich kein schöneres Setting vorstellbar.

Die wundervolle Landhausvilla befindet sich an erhöhter Lage in einem ruhigen Familienquartier an der sonnigen Goldküste. Am Südwesthang überzeugt das Grundstück mit viel Platz, Ruhe und Seesicht. Das Baujahr 1952 ist an den vielen liebevollen Details ersichtlich. Die letzte Sanierung wurde 2012 vollzogen und überführt die Liegenschaft in die Moderne. Die Villa eignet sich als Familiensitz ebenso wie für Paare oder Einzelpersonen, die Wohnen und kreatives Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Glücklich sind diejenigen, die das Privileg haben, die Landhausvilla ihr Eigen nennen zu können.

Lage

Küsnacht ist eine politische Gemeinde im Schweizer Kanton Zürich. Sie liegt an der sogenannten Goldküste am unteren rechten Zürichseeufer im Bezirk Meilen und ist nicht zu verwechseln mit der Schwyzer Gemeinde Küssnacht am Fuss der Rigi. 2006 wurde Küsnacht in einem Städterating der Zeitschrift Bilanz als «lebenswerteste Stadt der Schweiz» eingestuft. Zu Küsnacht gehören neben dem Küsnachter Dorfzentrum die am Zürichsee gelegenen Ortsteile Goldbach im Norden und Heslibach im Süden. An die Gemeinde Zumikon grenzt das höher gelegene Quartier Itschnach. Am oberen Lauf des Küsnachter Dorfbaches liegen die Küsnachter Weiler und Höfe: Küsnachter Berg, Schmalzgrueb, Limberg, Wiserholz, Hohrüti, Wangen, Chaltenstein (Kaltenstein) und die Siedlung Forch. Nachbargemeinden neben Zumikon sind Zollikon im Norden, Erlenbach und Herrliberg im Süden sowie Maur im Osten.

Untergeschoss

Am Treppenabgang zum grosszügigen Gartengeschoss lässt eine Glasvitrine zusätzliches Tageslicht einfallen. Im Westflügel befindet sich die Wellnessoase mit einem Indoorpool, einer finnischen Sauna, einem Whirlpool und einer Terrasse, welche vor fremden Einblicken geschützt ist und absolute Privatsphäre bietet. Die Glasfront zum Garten lässt sich dank Schiebefunktion komplett öffnen, sodass man im Sommer in den Genuss eines «Outdoorpools» kommt. Im Südflügel des Gartengeschosses befindet sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 59 m² und einem separaten Zugang. Ein Weinkeller lädt zu gemütlichen Degustationen ein. Ein Heizungskeller sowie eine Waschküche runden die Etage ab.

Erdgeschoss

Der Empfangshof mit dem bewachsenen, schmiedeeisernen Prachtportal bildet durch den malerischen Vorgarten den würdevollen Auftakt zum faszinierenden Innenleben der Landhausvilla. Durch den konkaven Haupteingang der Villa betritt man die geräumige Diele, die sich als Blick- und Erschliessungsachse bis zum gartenseitigen Entrée im lichtdurchfluteten Eingangsbereich erstreckt. Dort gelangt man über eine wundervoll geschwungene Treppe, verziert mit einem schmiedeeisernen Geländer in die oberen zwei Etagen der Villa. Die Südseite des Erdgeschosses wird vom grosszügigen Wohnsaal mit zahlreichen Fenstern und einem Erker mit malerischem Ausblick auf den Garten und über den Zürichsee inszeniert. Ein Cheminée bietet Atmosphäre für kalte, gemütliche Winterabende. Im anschliessenden Salon befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Hier versammelt man sich gerne mit Familie und Freunden bei einem köstlichen Festmahl. Die Küche bietet Platz für einen weiteren Esstisch und verfügt über die modernsten Geräte wie einen Steamer, ein Teppanyaki-, ein Wok- und ein Induktionskochfeld sowie einen Backofen und einen zweitürigeren Kühlschrank mit Ice Crusher – sämtliche Geräte von V-Zug. Ein verglaster Gang verbindet den Südflügel mit dem Westflügel, in welchem sich ein weiteres Highlight der Villa befindet: das schmucke Stübli mit Cheminée, historischen Details wie verzierten Balken, Kacheln, einem kupfernen Lavabo und direktem Gartenzugang.

1. Stock

Am Treppenaufgang zum Obergeschoss lässt ein Fenster zusätzliches Tageslicht einfallen und setzt wertvolle Kunstobjekte sowie die grosszügige Bibliothek, welche den West- mit dem Südflügel verbindet, in Szene. Das Obergeschoss nimmt eine Raumfolge ein, die ganz dem Schlafen und Wohnen gewidmet ist. Das Büro verfügt über einen Balkon, auf dem man den Morgen an der frischen Luft begrüssen und von wo aus man das Silvesterfeuerwerk perfekt geniessen kann. Durch den Vorplatz gelangt man in das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne. Im Westflügel befindet sich der Veloraum sowie die Garage, welche Platz für zwei Autos und direkten Zugang zur Villa bietet. Ein grosszügiger Balkon, von welchem man eine herrliche Aussicht geniesst, verzückt den Aussenbereich. Vier Schlafzimmer, welche individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden können, ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schrankzimmer runden die Etage ab. Alle Zimmer können auch als Kinderzimmer oder Home-Office ausgelegt werden.

Dachgeschoss

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangt man schliesslich in das Dachgeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit wohnlichem Ensuite-Bad befindet. Über den Vorplatz erreichen Sie den grosszügigen Dachraum, welcher unter anderem als Spielraum für die Kinder oder als Medienraum eingerichtet werden kann. Hier besteht Ausbaupotential, denn der Dachraum könnte in Wohnraum umkonzipiert werden.

Aussenbereich

Der malerische Garten im Einklang mit dem Gesang der Vögel und dem Rascheln der Baumkronen im Wind lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die Blumenpracht von Glyzinie über Azaleen zu Magnolienbäumen und Edelrosen sowie Blauglöckchen unter den Birken beflügelt das Auge und lässt den Garten monatlich in einer neuen Pracht erscheinen. Das Anwesen ist ein einzigartiges Refugium, in das man sich von der Betriebsamkeit des Alltags gerne zurückzieht. Glücklich sind diejenigen, die das Privileg haben, die Landhausvilla ihr Eigen nennen zu können.

Eigenschaften

Umgebung
[OK] Villenviertel [OK] See [OK] Geschäfte
[OK] Bank [OK] Post [OK] Restaurant(s)
[OK] Bahnhof [OK] Bushaltestelle [OK] Autobahnanschluss
[OK] Kinderfreundlich [OK] Kinderkrippe [OK] Kindergarten
[OK] Primarschule [OK] Sekundarschule [OK] Internationale Schulen
Aussenbereich
[OK] Balkon [OK] Terrasse(n) [OK] Garten
[OK] Gartensitzplatz [OK] Ruhige Lage [OK] Loggia
[OK] Begrünung [OK] Gedeckter Parkplatz [OK] Parkplatz
[OK] Schwimmbad [OK] Jacuzzi
Innenbereich
[OK] Einstellhallenplatz [OK] Offene Küche [OK] Gäste-WC
[OK] Separate WC's [OK] Ankleideraum [OK] Vorratskammer
[OK] Wintergarten [OK] Keller [OK] Weinkeller
[OK] Partyraum [OK] Estrich [OK] Schutzraum
[OK] Abstellraum [OK] Sauna [OK] Jacuzzi
[OK] Schwimmbad [OK] Hobbyraum [OK] Teilweise möbliert
[OK] Einbauschrank [OK] Dekorativer Kamin [OK] Hell
[OK] Mit Charme
Ausstattung
[OK] Moderne Küche [OK] Dusche [OK] Badewanne
[OK] Alarmvorrichtung
Zustand
[OK] Gut [OK] Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
[OK] Süden [OK] Westen
Besonnung
[OK] Optimal [OK] Ganzer Tag besonnt
Aussicht
[OK] Unverbaubar [OK] Panoramasicht [OK] See
[OK] Berge
Stil
[OK] Klassisch [OK] Charakteristisches Haus

Allgemeine Angaben

Preis Preis auf Anfrage
Referenz-Nr. #1942628
Anzahl Zimmer 11.5
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Toiletten 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Wohnfläche 513 m²
Grundstücksfläche 1611 m²
Kellerfläche 47 m²
Estrichfläche 105 m²
Volumen 2822 m³
Baujahr 1952
Renovierungsjahr 2010
Heizanlage Radiator
Heizungstyp Gasheizung
Warmwasseraufbereitung Gasheizung
Gemeindesteuer 77 %
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M. 476 m
Parking verfügbar Ja, obligatorisch

Adresse

CH-8700 Küsnacht ZH

Distanzen

Geschäfte 1000 m
Bahnhof 1100 m
Öffentliche Verkehrsmittel 180 m
Autobahn 5500 m
Kindergarten 1100 m
Primarschule 1000 m
Sekundarschule 1100 m

Ihr Ansprechspartner

Frau Silvia SBRIZZAI 
Telefon +41 81 836 25 51
Mobile +41 79 947 24 19

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