Finanzieren Sie Ihre Traumwohnung!

Preis  
Eigenkapital 5'600'000
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Kosten            
Kaufpreis     28'000'000.-      
Notar und Grundgebühr % 1'400'000.-      
Handänderungssteuern % 420'000.-      
Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung % 268'800.-      
Gesamtbetrag Anschaffung         30'088'800.-  
Finanzierung            
Eigenkapital %     5'600'000.-  
1. Hypothek     18'200'000.- =65.0%    
2. Hypothek     4'200'000.- =15.0%    
Total Hypotheken         22'400'000.- =80.0%
Nebenkosten            
Zinsen 1. Hypothek % 546'000.-      
Zinsen 2. Hypothek % 157'500.-      
Gesamtbetrag Zinsen         703'500.-  
Amortisation Hypothek. 1. % 182'000.-      
Amortisation Hypothek. 2. % 42'000.-      
Gesamtbetrag Amortisation         224'000.-  
Betriebs- und Instandhaltungskosten         280'000.-  
Gesamtbetrag pro Jahr         1'207'500.-  
Gesamtbetrag pro Monat         100'625.-  
Minimales Einkommen            
Gesamtbetrag Amortisation     224'000.-      
Betriebs- und Instandhaltungskosten     280'000.-      
Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung     504'000.-      
Pro Jahr         1'527'273.-  
Pro Monat         127'273.-  
Wohnkosten in % vom Einkommen         33%  

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. 

- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.